Americká hypotéka - informácie
Poskytnutie úveru, vedenie bežného i úverového účtu, rezerváciu prostriedkov, čerpanie úveru bez poplatku.
Raz mesačne zo zákona tak, aby celkový objem mimoriadnych splátok nepresiahol 30 % výšky úveru počas kalendárneho roka.</
Získanie hypotéky
Hypotéky banka poskytuje občanom EU alebo ESVO, ktorí majú na území SR trvalý alebo prechodný pobyt a ich príjem je generovaný na území SR.
Prechodný pobyt musí trvať najmenej 1 rok. Občan inej krajiny musí mať v SR trvalý pobyt a to najmenej po dobu 1 roku a jeho príjem musí byť generovaný v SR.
V prípade, že ste zamestnancom a dokladáte teda svoj príjem zo závislej činnosti, stačí potvrdenie o príjme nie staršie ako 30 dní a 6 výpisov z účtu s úhradou mzdy. V prípade príjmov z podnikania potrebujete priznanie k dani z príjmov fyzických osôb, vrátane príloh, potvrdené razítkom daňového úradu za posledné 2 roky.
Po kladnom posúdení bude potrebné vykonať odhad ceny vašej vybranej nehnuteľnosti odhadcom. Ak už máte k dispozícii odhad ceny nehnuteľnosti nie starší ako 6 rokov, môžete použiť to.
Príjem, ktorý banka akceptuje:
- príjem zo závislej činnosti v SR,
- príjem z podnikania a inej samostatnej zárobkovej činnosti, prípadne súbeh príjmov,
- príjem z existujúceho prenájmu nehnuteľností v SR,
- príjem z ostatných príjmov - napr. rodičovský príspevok, starobný dôchodok, výsluhovú penziu pod.
Doklady potrebné pre vybavenie
Žiadosť o úver na bývanie – hypotéku za žiadateľa, poprípade žiadosť za každého spolužiadateľa (max. 3 spolužiadatelia)
- zoznam podkladov,
- kópia dokladu totožnosti žiadateľa a všetkých spolužiadateľov,
- povolenie na pobyt cudzinca,
- zmluva/dohoda o zúžení spoločného bezpodielového spoluvlastníctva manželov ak žiada jeden z manželov,
- nadobúdací titul k financovanej a zabezpečenej nehnuteľnosti (napr. kúpna zmluva, darovacia zmluva), vrátane dokladov o úhrade kúpnej ceny,
- odhad ceny nehnuteľnosti – banka akceptuje odhad nie starší ako 12 mesiacov, pri refinancovaní nie starší ako 6 rokov. Ak je odhad starší ako 6 mesiacov, je potrebné dodať aktuálne fotografie interiéru a exteriéru,
- poistná zmluva o poistení nehnuteľnosti – na čiastku stanovenú ako nová (resp. reprodukčná) hodnota nehnuteľnosti. V prípade kúpy nehnuteľnosti postačuje dodať poistnú zmluvu až po schválení úveru,
- podklady k doloženiu príjmu,
- podklady k účelu úveru.
príjem z pracovného pomeru na dobu neurčitú, ktorý je zasielaný na účet Fio banky min. po dobu 6 mesiacov. Čestné prehlásenie o príjme.
Príjem nesplňujúci podmienky bodu A. (chodí na účet mimo Fio alebo do Fio banky kratšiu dobu):
- potvrdenie o príjme od zamestnávateľa na formulári Fio banky (platnosť max. 60 dní),
- kompletné výpisy z účtu s úhradou mzdy za posledné 3 mesiace – buď originál alebo s pečiatkou a podpisom pracovníka pobočky príslušnej banky (platnosť 60 dní),
- v prípade príjmu z vlastnej spoločnosti hospodárske výsledky za posledné 2 ukončené účtovné obdobia a aktuálny hospodársky výsledok v prípade žiadosti o úver v druhej polovici roka.
- daňové priznanie k dani z príjmu fyzických osôb potvrdené daňovým úradom za posledné 2 zdaňovacie obdobia,
- čestné prehlásenie o bezdlžnosti voči daňovému úradu, sociálnej poisťovni a zdravotnej poisťovni (najneskôr k dátumu čerpania úveru),
- výsledky podnikania z prvej polovici roka – pri žiadosti o úver v 2. polovici roka (súvaha, výkaz ziskov a strát alebo celková výška príjmov a výdavkov pri jednoduchom účtovníctve a zoznam aktuálnych pohľadávok a záväzkov).
Poplatky a Sankcie
1 % z časti predčasne splatenej sumy presahujúcej 30 % istiny úveru. Ak mimoriadna splátka, resp. súčet mimoriadnych splátok uskutočnených v priebehu jedného kalendárneho roka nepresahuje 30 % istiny Úveru tak zadarmo.
Môžete kedykoľvek splatiť akúkoľvek sumu, bez poplatkov a sankcií. Táto výhoda sa nevzťahuje na celkové splatenie z dôvodu prevedenia hypotéky do inej finančnej inštitúcie.
5% p. a. + základná úroková sadzba Európskej centrálnej banky platná k prvému dňu omeškania